小区过半居民交房后，开发商私自更改规划设计，自然资源规划局审批效果图

淡然①笑实名认证

      罗田县自然资源规划局在金浦三期小区已经交房的基础上，违背先期规划图纸，审批小区幼儿园后期效果图，没有顾及小区过半交房装修入住的住户，导致小区公共面积减少，阻断了小区与休闲公园的链接通道，至使小区与买房时的规划大相径庭，严重损害了小区300位业主的利益。
        该幼儿园于6月29日违规建围墙，已被城管执法人员拆除，说明前期规划与施工都没问题，8月5日该幼儿园又在小区公共区域，开始违建门楼，拿出的效果图上盖有开发商，幼儿园和自然规划局行政审批股的公章，给城管执法人员造成了执法障碍。
    金浦佳苑三期整个小区建设与卖房时的效果图大相径庭，很多卖房时承诺的效果图没有落实，现在拿出一个盖了规划局审批股公章的效果图，并以此为依据进行后期改建，是不是枉顾了小区300位业主的利益？
    前后一月时间，完成了规划的更改，我们已经交房的业主没有收到任何信息，是幼儿园和开发商单方面操作，由于小区还没有成立业委会，也没有业主代表参与。我们恳请自然资源规划局和相关监管部门实地考察，顾及小区业主感受，撤回当前不合理审批。
     在中央两学一做大力提倡保护群众利益的时候，而我们300多户业主的利益却在受损，希望得到相关部门的支持。

原规划图和卖房时的效果图，建成后基本与图纸一致，幼儿园前面为公共通道和停车位。

原规划图

售房效果图

  8月2日幼儿园审批图，幼儿园前面链接小区到公园的通道和停车位被围墙阻隔。

城管执法工作人员态度负责认真，显示了为民办实事的作风，奈何由一个月前的违建变成了合法

元帅

刚才金浦老总来论坛办公室，出具了相关文件，现发出来供大家看看。

淡然①笑实名认证

元帅 发表于 2021-8-9 10:36
刚才金浦老总来论坛办公室，出具了相关文件，现发出来供大家看看。

     金浦三期小区为预售房，在18年买房时没有一位业主能看到实物，所有业主都是根据售房效果图来选择，预售合同签订后，私自更改规划设计就事关所有业主利益，现在在交房后更改规划设计，没有征询任何一位业主的看法。开发商高高在上。 小区绿化不到位，停车位比卖房宣传少太多，也没有给业主一个对话的平台。

       今天上午，城管执法人员来巡查，主要查看幼儿园是否建围墙，对于幼儿园私自开侧门和建门楼说要找规划局，对于所开侧门，处在小区进口路上，极不安全，幼儿园拿着该规划图鸡毛当令箭，该申请效果图与实物图极不相符，审批意见模棱两可，所开侧门不知道是规划意见，还是开发商默许，幼儿园派人对于现场查看业主进行拍照，也不知道意欲何为

补充内容 (2021-8-9 11:49):
小区地下车车库入口与当初宣传不符，交房之处开发商扬言改为商用，把超市的进货口设在小区居民区内，在居民区一楼做仓库，进货车长期先用小区消防通道，有严重消防安全隐患

我有话要说

而且小区物业也存在明显的不作为，幼儿园自己提供的图纸都与实际操作不付

天天｜向上

望县有关领导关注，解决违建，上次违建城管解决了，这次违建重新走后门，找关系搞了个审批，没有和300户业主商议，直接违建了

云盖山

罗田浦田房地产公司很多地方体现得没有担当。例如自代建县人民医院后连续拿了多块地开发了商住房产，销售业绩非常不错，但是请大家验证：1,防火门、通道门、设备间门除一期金属材质外，其它几期都是薄纤维板夹石膏粉渣结构的。基本还没出质保期就因为潮湿、雨淋、日晒等自然环境大部分自损。2小区交付一两年后还有配套工程拖着不完善的。例如园区出入口门闸、地下车库坡道等等。3,消防设施移交不完整，有高层的手提灭火器都没配齐。消防系统同统都没经正式移交（该交的资料多为空白。质保期内系统出问题也基本叫不来职保单位）4，没有完全产权的地下车库光想着出售或出租，有的地方渗漏一两年了一直在修但总也修不好（三号地块等地方随时可验证）……基本上店大欺客，罗田执法监管部门也不知道是业务能力欠缺有待学习，还是被开发商的糖衣炮弹给和谐了？

米粒儿啊

就此行为，幼儿园联合开发商，甚至规划局，欺压百姓业主，业主也不会就此罢休！！！希望相关部门重视。

天天｜向上

元帅 发表于 2021-8-9 10:36
刚才金浦老总来论坛办公室，出具了相关文件，现发出来供大家看看。

一、它这个批文是依据2015年法案，既然开发商开发幼儿园在这个时间之后，那么在设计之初就应该考虑到这个问题，而不是现在来更改让业主来承担啊！如果法案是2021年出的，那开发商与业主协商解决
二、这个解释是有问题的，第一项中依据的法案是2015的在设计这个幼儿园的时候要考虑这个问题，第二项交通路口时间更长啊。这些都是在开发前已经形成的事实，不是说建到这一步发现不对，再让业主来承担，承受。

浪迹哥

望县有关领导关注，解决违建，上次违建城管解决了，这次违建重新走后门，找关系搞了个审批，没有和300户业主商议，直接违建了，

米粒儿啊

这样的开发商该滚出罗田，作为罗田相关执法部门，为什么偏向开发商，而不是真正为百姓办实事？百姓为了孩子读书，用一生的血汗钱来买一套房子，最终被开发商无限制欺骗霸占，天理何在？望上级领导为百姓出面！

浪迹哥

淡然①笑 发表于 2021-8-9 11:19
金浦三期小区为预售房，在18年买房时没有一位业主能看到实物，所有业主都是根据售房效果图来选择， ...

我是这个小区业主，楼上所说是事实，此开发商为无良商家，现在跟原来销售时所说大相径庭，房子质量差，车位等，幼儿园此次违建也是与开发商勾结才发生，希望罗田县主管领导会给金浦三期全体业主一个公正处理结果

天天｜向上

淡然①笑 发表于 2021-8-9 11:19
金浦三期小区为预售房，在18年买房时没有一位业主能看到实物，所有业主都是根据售房效果图来选择， ...

我是本小区的业主，事实如上楼主所说…
我购买的顶楼现在都不敢装修，只能搁置2年看看，房子漏水情况还不知道什么情况，很担心，害怕…
开放商原来说的空中花园,小区范围绿化带，都没有达到销售说的那么完美。

李茂影视

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元帅

元帅

关注。。。。。

凤城春晓

规划局先未批后审批，这中间有什么猫腻？

八面玲珑

八面玲珑

无良奸商！