罗田论坛

 找回密码
 新用户注册
查看: 29896|回复: 16

请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版 设为首页收藏本站开启辅助访问切换到宽版 ...

[复制链接]

21

主题

192

回帖

2万

积分

积分
28244
发表于 2023-1-17 09:09:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转罗田论坛。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?新用户注册

x

请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
设为首页收藏本站开启辅助访问切换到宽版


云盖山 |马甲 |我的 |设置 |消息 |提醒(12) |退出

积分: 26405 |用户组: 钻石会员

快捷导航
首页论坛导读违章查询政务服务网络举报论坛自律公约手机版客户端


请输入搜索内容
帖子
搜索
热搜: 湖北罗田房价招聘周年庆典凤山罗田美女罗田铁路罗田招聘网吧罗田房价罗田人付功超罗田胜利付功超
罗田论坛?论坛?≡政务通栏≡?住建天地?关于房地产行业政府职能部分监管不到
返回列表
查看: 0|回复: 0
关于房地产行业政府职能部分监管不到 (审核中) [复制链接]
云盖山

17

主题
204

帖子
2万

积分





积分26405
电梯直达
楼主
发表于 4 秒前
       随着城镇化过程的加快,大量农村居民的进城,小区居民与物管单位,以及小区居民与开发建设单位之间的矛盾越积越多。这其中的原因是多重的,但很大因素与政府职能部门的监管、引导缺失息息相关的。例如:
        1,车库问题。很多小区建成,当房屋售卖得差不多时,开发建设单位就开始提出售卖车库/车位了。且价格是单方面确定的,很多业主住户不认可,矛盾甚至冲突就出现了。依据现行的(房产、建筑物等)不动产产权登记管理办法,建筑物加上所依附的国有土地使用权加一起才能行成合法的完全产权的。则随着商品房的售罄,国有土地使用权被分摊到各业主住户后,开发建设单位对车库等配套建筑物失去了完全产权。即使开发建设单位单方面想售卖,应该说也办不出不动产登记证书的。同时从法律层面“谁投资谁受益”的角度出发,房产的的建造过程中,除正常的桩基成本外,建造地下车库及相关配套设施的,开发建设方确实有额外资金投入的,应该通过合法合理的方式收回自己的投资成本。本着公平公正的角度出发,笔者认为可通过两种办法解决:1,在整个小区规划国有土地使用权比例分摊时应考虑进车库因素,使得后期车库在售卖时可以像业主房屋一样办理到不动产登记证书(这样也能一定程度降低小区商品房购买成本的)。2,车库不分摊国有土地使用成本的。开发建设单位应在事前规划过程中向房地产主管部门报备所建车库的后期处理方案,且同时应在商品房开售时公布后期车库处理方案(出租或是出售以及价格多少),让购房者在买房前有一个公平自由选择
的权利。这样一来,只要透明度保留,相信此方面的矛盾基本会消失的。
       其他监管缺失的方面待续……






高级模式
BColorImageLinkQuoteCodeSmilies|
附件选择文件

本版积分规则发表回复 回帖后跳转到最后一页
|举报|手机版|小黑屋|联系方式|关于我们|罗田论坛 ( 鄂ICP备16011092号-2 )

GMT+8, 2023-1-17 08:58 , Processed in 0.139673 second(s), 41 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright ? 2001-2021, Tencent Cloud.
没有收获.......

79

主题

3万

回帖

232万

积分

积分
2321441
发表于 2023-1-17 09:31:49 | 显示全部楼层
哎...今天够累的,签到来了1...
回复 支持 反对

使用道具 举报

79

主题

3万

回帖

232万

积分

积分
2321441
发表于 2023-1-17 09:31:52 | 显示全部楼层
哎...今天够累的,签到来了1...
回复 支持 反对

使用道具 举报

79

主题

3万

回帖

232万

积分

积分
2321441
发表于 2023-1-17 09:31:58 | 显示全部楼层
哎...今天够累的,签到来了1...
回复 支持 反对

使用道具 举报

1525

主题

7万

回帖

438万

积分

积分
4385438

宣传达人优秀版主荣誉管理论坛元老最佳新人

发表于 2023-1-17 10:38:10 | 显示全部楼层
只在此山中,云深不知处。
回复 支持 反对

使用道具 举报

115

主题

4万

回帖

237万

积分

积分
2372067
发表于 2023-1-17 10:55:58 | 显示全部楼层
哎...今天够累的,签到来了1...
回复 支持 反对

使用道具 举报

115

主题

4万

回帖

237万

积分

积分
2372067
发表于 2023-1-17 10:56:01 | 显示全部楼层
哎...今天够累的,签到来了1...
回复 支持 反对

使用道具 举报

115

主题

4万

回帖

237万

积分

积分
2372067
发表于 2023-1-17 10:56:05 | 显示全部楼层
哎...今天够累的,签到来了1...
回复 支持 反对

使用道具 举报

955

主题

5万

回帖

293万

积分

积分
2932849
发表于 2023-1-17 12:17:39 | 显示全部楼层
罗田说说,真是了得,江夏大桥,论坛发帖,现场办公,迅速解决
回复 支持 反对

使用道具 举报

39

主题

2万

回帖

129万

积分

积分
1299948
发表于 2023-1-17 15:22:14 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 新用户注册

本版积分规则

QQ|手机版|小黑屋|联系方式|关于我们|罗田论坛 ( 鄂ICP备16011092号-2 )

GMT+8, 2024-5-2 13:53 , Processed in 0.707544 second(s), 40 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表