罗田凤凰景苑：未验收，为何急着交房？监督站：已立案调查

总编辑 · 发表于 2022-7-4 17:22:42

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来源：罗田论坛公众号

6月初，便有群众投诉罗田县凤凰景苑“未组织房屋竣工验收，擅自交房”等相关情况；连日来，投诉有增无减。昨日，我们就此事来了一次实地探访。

走进位于凤山镇义水北路西门桥北侧（原制泵厂）项目所在地，“凤凰景苑”几个大字迎面扑来，门楼气派，5栋高楼耸立（容纳380户），小区内保安已经就位，周围的院墙施工还在进行中。

几栋楼前堆着黄沙，不时有人下来装沙进楼，一些业主正在装修着自己的新家；院子里，有几个小孩在楼栋之间的滑滑梯上玩耍。看来已经有不少业主已经乔迁新居了。

一位业主向我们提供了三份证明文件，这些材料也基本上反映了业主们所提出的问题以及他们的诉求。

一份是一家消防科技公司出具的整改意见书，14条（这里不细说，见下图）。就这份文件，我们联系该检验公司，对方回复是他们现场检查拿出的整改意见书，他们是第三方检测公司，不代表消防部门意见。

一份是该项目开发商针对房屋买受人提出相关问题的回复，这份盖有该公司公章的文件结尾显示，该回复“抄送给县住房建工股、质检站、市场办、房地产事业中心房产股”（回复内容详见文末附图）。

对于规划中的半篮球场不翼而飞，该文回复为“专家意见会扰民，改放儿童游乐设施”；对小区没有封闭式围墙缺乏安全的疑问，该文回复为“原审批的项目规划图中，除前后两方外，未设置独立性围墙，由于地形复杂，只设挡土墙代替围墙”。

我们对比业主们提出的意见汇总，发现关于“小区在未取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、工程质量验收报告等相关文件已违约违规向小区业主交付房屋”一事，开发商并没有回复。而这个答案我们在第三份文件中找到了。

第三份文件是由罗田县建设工程质量监督站出具的《建筑工程质量整改通知书》。该通知书显示，凤凰景苑未组织竣工验收，擅自交房涉嫌违反《建筑法》《建筑工程质量管理体例》。

今日，在罗田县建设工程质量监督站，该站相关负责人确认整改书是他们所出，且表示已对该起违法行为予以立案，目前正在调查取证中。

业主们希望他们反应的相关问题能够真正得到解决，更希望能够拿到合法合规的“房本本”。“没验收就交房，我们真担心生米煮成熟饭，时间久了，连产权证都没法拿到手。”一位已经交付全款入驻的业主担心。

相关部门已经介入，我们期待能够妥善处理此事。但是我们还要问:在没有竣工验收的情况下，提前交房，这其中是否另有隐情？我们将持续关注此事。

附图：开发商回复

附图：业主交款发票

附图:6月初群众投诉

总编辑 · 发表于 2022-7-4 23:08:59

问心无愧发表于 2022-7-4 22:39
我去过一次凤凰景苑小区，确认只有5栋楼房，编号为1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼。没有4号楼。{:55_98 ...

你所说是对的，谢谢指正。

周航 · 发表于 2022-7-4 18:58:21

房屋没验收就交房，是违法，开发商交房时商品房未通过验收，不符合约定的交房条件是可以要求赔偿的，合用上都是那么写的，地球人都知道！但是在罗田这个区域监管部门力度还是不够的，开发商没人在背后撑腰，不会这么做的，罗田这风气不亚于唐山，真心希望政府能重视，这些开发商都是政府部门招商引入罗田的，等到闹出幺蛾子来，就会高潮了！