蛋壳“裂了”

视明眼镜 · 发表于 2020-11-19 09:05:50

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蛋壳公寓2015年成立以来一路狂奔，一路被资本追随，但如今即使已经上市，其赖以生存的租金贷模式依然值得商榷。

租金贷本身没错，这是一种中性金融工具，而蛋壳公寓的租金贷之所以时不时引发巨大争议，主要是因为很多租客一开始都是在不知情的情况下“被开通”了租金贷，这就导致一旦出现违约，租客仍需偿还贷款，甚至出现影响个人征信的可能。

蛋壳公寓此次风波爆发后，11月16日，与之合作租金贷的微众银行很快发布公告表示，从维护我行客户合法权益的角度出发，根据租客与蛋壳公寓签署的《房屋代理租赁合同》，“您和业主已形成租赁关系，并已预付租金，享有合法居住权。建议在已付租期间继续居住，保障权益。同时，如果合法权益受到侵害（如强制清退、断水、断电等情况），建议租客通过法律途径维护正当权益”。

微众银行还表示，至少在2021年3月31日前，租客的征信将不受影响。2020年很魔幻，长租公寓行业也很魔幻，上市的倒闭的全都有。蛋壳公寓是一个很值得研究的样本，自成立以来，与如日中天的扩张并行的，是一路饱受谴责的租金贷。这本是中性的金融工具，由于种种原因，演变成了一种高风险的杠杆游戏。蛋壳公寓深陷其中，知其利，更知其弊。

成立仅5年，蛋壳公寓从初始走到上市，许许多多业主和租客都成为这条产业链的一员，素来甚少沟通的他们这一次却有了共同目标。

一场异动，很多相关的潜伏着的灰色产业都现出了原形。发稿前，记者又收到爆料称，现在因为蛋壳解约事件还衍生出了“赶人”产业，一些人在收费后，专门帮业主赶还在租住的租客。

暂且不论下一步蛋壳公寓的境遇，我们还是希望这个行业能更平稳顺利地发展，未来长租公寓依旧是一个刚需市场，只是玩家们依然要思考如何在盈利和市占率之间做平衡。问题不单是蛋壳的问题，是新兴的经济模式---圈钱，靠主营业务根本不能盈利。把钱圈来以后投资到别的产业或者是启动另一个套路经济，这跟非法集资是一样的方式。只不过，非法集资的主体是一个企业和自然人，圈钱模式是一个庞大的财务联合体，下一级是企业，再下一级是自然人。