一品福第的困惑---这是，一品？福第？

问心无愧

       所谓一品，自然应该是最高等级.最好的；福第:顾名思义，最有福祉的高等住宅。因而，凤城一品福第小区被定为高档住宅小区，购房者欣然前往，生怕抢不到自己想要买的一套住所。可让人万分遗憾的是入住没几年，这小区的面貌竟是如此让人担忧？？？首先担忧的是安全问题，你走在小区范围之内的路上，却要提心吊胆地防备空中的危险，一不留神，一块墙砖从天而降被砸着了该怎么办？况且几乎天天如此！这立面墙体脱砖除了存在严重的安全隐患之外，那一大片一大片的脱落彻底影响了小区档次的品质与形象，更影响了凤城的市容市貌，最最重要的影响还是让入住此小区的业主们忧心忡忡，不知何时会有危险降临？为此，小区业主委员会向县房产局、县质检站、县应急局、县信访局发出了投诉和求助报告，希望得到县委县政府有关部门的高度关注和解决问题的措施方案。再次令人遗憾的是，办法想尽，求助无门。
       面对没几年的‘高档’小区，业主们有几点质疑：
① 立面瓷砖为什么脱落？
② 瓷砖脱落后谁负责？
③ 怎么解决瓷砖脱落的问题？
    a.小区业委会认为，瓷砖脱落是建筑质量问题，开发商要履行保修责任。
    b.业委会还认为，要彻底解决瓷砖脱落问题，必须将已发生脱落和可能发生脱落的外墙立面整体改造。
④ 小区业委会成立后，开发商并没有依法履行承接查验手续 。
⑤ 事情经过：
    a.现任物业公司已多次要求开发商维修脱落砖体的立面；
    b.业主委员会已向房产局、质检站投诉，要求敦促开发商履责，但没有结果；
    c.业委会已向县应急局投诉，反映安全隐患，并且向信访局投诉，要求主管部门依法履行监管职责。
        据查，小区立面瓷砖脱落问题由来已久，从小区建成开发商还未离开起，这种大墙砖已经零星坠落，他们也多次在维修（有照片反映他们当时用胶粘贴维修，但仍然脱落了）所以这是建筑质量问题。      
































      附：《外墙？瓷砖不断脱落下掉，有可能伤及行人，业主提心掉胆，业主委员会忧心如焚！》
        一品福第小区商铺外墙及小区门楼等建筑外墙瓷砖不断脱落往下掉，存在致人伤亡的安全事故隐患。小区业主提心掉胆，小区业主委员会更是忧心如焚。部分业主和业主委员会都曾向县房管局和县质检站投诉，业主委员会也多次和开发商进行过联系，但主管部门都在以各种理由推脱监管责任，开发商更是置之不理。需要说明的是，一品福第小区业主委员会于2018年8月依法成立，并依法招聘了黄冈市东楚物业公司进驻小区进行物业服务管理。但时至今日小区没有依法履行承接查验手续。也就是说小区物业从法律意义上讲没有真正交到业主委员会手中。同时，还需要说明的是，外墙瓷砖脱落在业主委员会成立之前已开始发生，开发商也曾经小范围地进行过维修。但现在开发商对大范围瓷砖脱落推卸责任，并且要排除瓷砖脱落隐患，现在只能进行整体商铺外墙立面改造，将原粘贴的（600mm×300 mm）大块瓷砖全部更换掉，才能从根本上排除安全隐患。
           《关于一品福第小区商铺及小区门楼外墙立面装修瓷砖脱落，存在致人伤亡隐患的报告》
       罗田县应急管理局：关于一品福第小区商铺及小区门楼等建筑外墙立面，原装修瓷砖规格是600mm×300mm，由于瓷砖单块面积较大，加上粘贴瓷砖生产工艺不合规范，导致装修过后就开始出现脱落现象。2018年8月3日以前，小区没有成立业主委员会，小区物业服务管理由开发商自行负责。开发商对脱落的外墙瓷砖进行过零星的维修。2018年8月3日，小区依法成立业主委员会后，依法聘请了物业服务公司。2018年11月1日，黄冈市东楚物业公司依法取得小区物业服务管理权。但开发商没有向业主委员会和东楚物业公司依法履行承接查验手续，业主委员会也多次要求进行承接查验，但一直没有得到答复。鉴于外墙瓷砖脱落导致有可能伤及行人，甚至可能导致伤亡的安全隐患，小区业主委员会和东楚物业公司多次向县房管局、质检站投诉，并和开发商进行过沟通，但主管部门以多种理由推脱，开发商更是置之不理，面对安全隐患，小区业主提心掉胆，强烈要求主管部门依法履职，小区业主委员会更是忧心如焚，特向县应急管理局报告安全隐患情况，希望能够得到县安全应急管理局领导重视，督促相关部门切实采取措施，排除安全隐患。
          一品福第小区业主委员会
                     2018年10月28日

问心无愧

问题还没有解决？终究是谁的责任啊！看看这多不像话，就在小区的南大门，这个样子！

李茂影视

城市套路深所以我住农村！

江湖水

看样子问题够严重！

李茂影视

本想进城好安全，哪知时刻有危险

转身后遇见

城市套路深，我要回农村，农村路太滑，人心更复杂

三股石上黄泥脑

这个设计师有问题，石材太重，在罗田这种地方，冬季太冷夏季太热，一般的砂浆都不能保证石材使用十年以上，非要使用就得干挂石材。现在，只有去除石材，重新刷涂料或者干挂施工。

元帅

如果哪位不小心被掉下来的砖砸伤了，还找不到责任人，岂不是天降灾难？

问心无愧

眼下总算是开始修整楼房墙面瓷砖了！好！

三股石上黄泥脑

问心无愧 发表于 2019-10-31 09:58
罗田论坛版主问心无愧受业主们的委托发帖，希望得到有关部门的关注，为了业主也为了凤城的美好形象 ...

日子与月子

立面破损了，档次便降了。

问心无愧

        罗田论坛版主问心无愧受业主们的委托发帖，希望得到有关部门的关注，为了业主也为了凤城的美好形象。

才会有期待

难道非要走司法途径吗？

才会有期待

这么好的小区还不到5~6年，瓷砖脱落成这个样子，真难看！

才会有期待

问版坚持关注民生问题，点赞！

元帅

{:55_675:}{:55_675:}

没心没肺

问题又来了？

没心没肺

谁修啊？

元帅

究其原因还是质量问题，开发商应该承担责任！

没心没肺

砸着人伤着人，谁负责呀？