浅谈物业管理之业主委员会

云盖山

        在物业管理过程中，除物业管理企业外还有一平等相关的组织－业主委员会。下面就同大家简单来聊一聊业主委员会。
        业主委员会是由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督，是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，并经过合法登记的代表物业全体业主合法权益的社会团体。那么它又是如何组建起来的呢？
        首先根据《湖北省物业服务及管理条例》之相关规定，当一个住宅性物业区域满足以下三个条件之一的，应当成立业主委员会:1，交付房屋的专有部分面积达建筑物总面积百分之五十的；2，交付的房屋套数达到总套数百分之五十的；3，自首位业主入住之日起满两年且已入住户数比例达百分之二十的。新小区成立业主委员会的前奏是先组建业主大会筹备小组，筹备（按照当地区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求报送首次业主大会会议所需的文件资料。在街道办事处/乡镇人民政府相关人员在场主持下）召开首次业主大会。一般大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会成员。随后还需报送相关政府主管部门备案。业主委员会每届任期按规定不超过五年，可连选连任。业主委员会自选举之日起7日内应召开首次会议，推选出委员会主任和副主任。条例规定新小区首次筹备业主大会的筹备经费按实际产生的金额由建设单位支付，老旧小区同类费用由当地人民政府承担。
        如同上文业主委员会由业主大会会议按程序选举产生，一般由5-11人单数组成。业主委员会委员应当由本物业管理区域内业主构成，并符合下列条件:1，具有完全民事行为能力；2，遵守国家有关法律法规；3，遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；4，热心公益事业，责任心强，公正廉洁；5，具有一定组织能力；6具备必要的工作时间。
        业主委员会有以下主要职责:1，执行业主大会的决定和决议；2召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；3与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；4及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；5监督管理规约的实施；6督促业主缴纳物业服务费及其他相关费用；7组织和监督专项维修资金的筹集和使用；8调节业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；9业主大会赋予的其他职责。感谢大家的阅读！
   

敢作敢当

好贴，谢谢分享

老愚翁

{:55_700:}{:55_700:}{:55_698:}谢谢分享

一往情深

一往情深

业主委员会是保障业主权益的执行机构，非常重要！

时间煮雨

辛苦了！

时间煮雨

新年快乐

杆子客实名认证

   我认为“物业管理委员会是《物权法》赋予给大众居住物业的权利，这个权利是用来保护公民的财产合法化和双方的制约协调，所以要建立物业管理委员，建立委员会后是双方制约关系”。

看风景

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看风景

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