关于小区物业管理费的一些小常识

云盖山

        当前随着城镇建设的大力推进，以小区形式的住宅物业也越来越多，伴随而来的物业管理企业大量诞生了。
物业管理行业对于中国大陆来说算是一个新兴的行业。从中国香港地区，深圳沿海传到内陆地区也不过二十多
年的历史。
        有了专业的物业管理企业来对小区安保、公共秩序、消防、绿化、环卫、公用设施设备进行管理，并衔接配
合政府职能部门来完成一些政府政策的落实，相应的收取一定的物业管理费用也是天经地义的事情。况且企业本身
是以盈利为目的的经济组织。相应的缴纳物业管理费也就成了业主应尽义务。那么当前的物业管理费收缴标准又有
哪些规定，或者说原则呢？
        首先，说起物业管理企业它分为前期物业管理企业和正式物业管理企业（或称之后期物业管理企业）。前者
是房产商楼盘和配套设施完工交付给业主住户开始，到小区业委会成立结束。后者是经业主委员会通过招标程序选
聘的物业企业，根据合同约定数年一届。前期物业费的收缴价格标准是根据当地房管部门和物价部门制定的指导价
进行的。后期物业费收缴标准是根据合同约定执行的。在此值得一提的是，不管政府部门指导价还是合同约定价，
都有对应管理(或者说服务）标准的。按照相关规定，物业服务企业应该在园区公共场所同时公布收费标准和服务标
准的。
       在物业管理条例中，对物业管理费收缴时限是这么规定的：可以按月、季度、年预收的，预收时期不得超过一
年。同时作为业主，也可以满一月、一季度、一年交纳的。目前我国多数地区规定业主拖欠物业管理费满两年的，
物业企业到法院起诉的，法院必须立案受理。
       在物业管理过程中还涉及到其他一些收费。例如特殊情况下的水、电、气费代收代缴。此类收费业主一般不承
额外费用，另有约定的除外。还有装修过程中的装修押金、垃圾清运费等等。这些当前没有政策强制约定的。装修
押金是行业做法，从装修开始到物业企业办公现场办理装修登记开始缴纳，装修结束到物业管理企业报备领回的（在
装修过程中没有因人为因素损坏公共属性设施设备的）。垃圾清运费在公平公正前提下通常两种实施办法：1，物业单
位定价，业主自愿委托其代为清运。2，业主选择自运，在物业管理单位的监督下完成。
      总结一下就是，物业行业的收费本着两个原则进行的：前期政府指导价为主，协商价为辅。后期按商业合同约定
进行。超出范围的部分，作为业主一方完全可以拒绝缴纳的。如果存在乱收费的现象也是政府相关职能部门不作为造
成的，最少监督不力吧。谢谢大家的阅读！

云盖山

与原段落不一样，还请版主帮忙修改一下！谢了！

侬悟石

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一笑了之

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一笑了之

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一笑了之

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敢作敢当

梦似深海

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梦似深海

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窑山将客